房屋资产委托管理合同是指委托人将其所拥有的房屋资产委托给受托人进行管理、租赁和运营的一种合同。在这个合同中，涉及到的法律和法律责任是非常重要和关键的。根据我国《合同法》等相关法律法规，以下是房屋资产委托管理合同的适用法律及法律责任的讨论：
适用法律房屋资产委托管理合同适用的主要法律包括《中华人民共和国合同法》、《房屋租赁合同范本》、《不动产登记暂行条例》等。这些法律在保障委托人和受托人的合法权益、规范委托事项、明确双方责任等方面起着重要的作用。双方当事人在签订合同时应当详细了解并遵守相关法律法规，以确保合同的有效性和合法性。
在房屋资产委托管理合同中，受托人应当履行以下法律责任：
维护房屋
受托人有责任对委托人所委托的房屋进行维护管理，包括房屋内外的清洁、修缮、保养等工作。受托人应确保房屋的安全性、卫生状况和基本设施设备的正常运行，保持房屋的良好状态。
租赁管理
受托人在管理房屋期间，应负责寻找合适的租户并履行租赁合同的签订、履行与解除等义务。受托人应对租户进行审核，确保租户的合法身份和信用状况，同时依法收取租金并按时支付给委托人。
运营管理
受托人还应对房屋的运营进行管理，包括出租广告发布、租户服务以及维护租户与房东之间的良好关系等。受托人应根据市场动态和需求变化，合理制定出租方案，最大化房屋的利益，并及时处理租户的问题和投诉。
保密义务
受托人应当对委托人提供的房屋信息和相关资料进行保密，不得将其泄露给任何第三方。受托人还应妥善保管委托人的房屋权属证明文件等重要资料，确保其安全和完整。
违约责任
如果受托人未能按照合同约定履行其责任，造成委托人经济损失的，受托人应承担违约责任。违约责任的形式包括但不限于赔偿经济损失、承担违约金、履行违约行为补救义务等。另外，受托人在违约后还可能面临民事诉讼、行政处罚等法律责任。
结语
房屋资产委托管理合同的适用法律及法律责任是确保委托人和受托人权益的重要保障。在签订合同时，双方当事人应仔细阅读合同条款并了解其中的法律义务和责任，秉持诚信原则，履行合同的约定，共同维护合同的有效性和合法性。